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    城鎮土地使用稅如何進行征收

    作者:昆山注冊公司 發布時間:2019-02-25 15:04 來源:昆山秉正
      土地使用稅是什么?相信很多不了解的創業者會非常陌生,其實土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人,按使用的土地面積定額征收的稅。一般在縣城及以上城市的地稅局進行征收,因此,也稱作“城鎮土地使用稅”。接下來,昆山代理記賬小編就為大家介紹一下土地使用是什么?土地使用稅如何進行征收?
     
      什么是土地使用稅
     
      1、土地使用稅,指在城市、縣城、工礦區范圍內使用土地的單位或個人,以實際占用面積為依據,依照規定:由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱“城鎮土地使用稅”。
     
      2、土地使用稅,以土地面積為對象,向土地使用人課征,以有償占用為特點。只在縣以上城市開征,非開征區使用土地則不征稅。城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
     
      3、城市,指經國務院批準建立的市,包括市區和郊區;縣城,指政府所在地的城鎮;建制鎮,指經省、自治區、直轄市政府批準設立的建制鎮;工礦區,指工商業比較發達,人口集中,符合規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大、中型工礦企業所在地。
     
      4、工礦區須經省、自治區、直轄市政府批服。城市、建制鎮的征稅范圍,由各級政府劃定。
     
      5、土地使用稅,采用有幅度的差額,列入大中小城市和縣城土地年稅額多少不同。為防止長期征地而不使用和限制多占土地,可在規定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。

    城鎮土地使用稅如何進行征收
     
      工業用地一年交多少土地使用稅?
     
      1、土地使用稅按面積繳納,每季度繳一次。
     
      2、房產稅計稅基數問題:不單單是固定資產下的房產項目記載金額,應加土地購置價、開發土地成本費、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費,再加核心空調、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。
     
      3、土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況:宗地容積率低0.5的,按房產面積的2倍計算并確定房產原值的地價外,宗地容積率高于0.5的,一律按地價全額計入房產稅。
     
      4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5,按房產面積的2倍計算并確定計入房產地價。
     
      5、容積率,是建筑面積與用地面積的比。房產稅計稅基數確定后,乘以70%,再按1.2% 計算應納稅額。
     
      土地使用稅如何征收
     
      一、土地使用稅的征收標準:
     
      據《城鎮土地使用稅暫行條例》,只有城鎮土地需征稅,因此,土地使用稅,指城鎮土地使用稅。以在城市、縣城和工礦范圍內的征稅對象,以實際面積為依據,按規定稅額對使用土地的單位和個人征收。稅額標準按大、中、小城市和縣城、工礦區分別確定,每平米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體稅額各地差異大,請咨詢地方稅務局。
     
      二、土地使用稅的征收方式:
     
      城鎮土地使用稅的申報:納稅人首次申報前,應在稅務機關辦理信息登記,填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登后,即可辦理申報,并填寫《城鎮土地使用稅申報表》。
     
      三、土地使用稅的征收時間:
     
      按規定:城鎮土地使用稅,按年、分期繳納的方法,納稅期限由省、自治區、直轄市政府確定。以出讓或轉讓方式取得土地使用權,應由合同約定交付時間的次月起繳納,合同未約定時間,由合同簽訂的次月起繳納。(按規定,結合單位,應從09年12月起開始申報納稅;以納稅人實際面積為依據,計量標準為每平米。實際占用面積按下列辦法確定:
     
      1、由省、自治區、直轄市政府確定的單位組織測量,以測定的面積為準。
     
      2、尚未組織測量,但納稅人持有政府核發的土地使用證書,以證書為準。
     
      3、尚未土地使用證,納稅人申報土地面積,待核發土地使用證后再作調整。
     
      以上就是土地使用稅如何征收和城鎮土地使用稅征收標準的相關知識介紹,希望幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊,請繼續關注我們網站,后續將呈現更多精彩內容。
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